Når du køber en ejendom med en nedgravet olietank, er der flere forhold, du skal være særlig opmærksom på for at sikre dig mod uventede udgifter og problemer med forurening. En nedgravet olietank kan i værste fald have forårsaget jordforurening, som kan være både kompliceret og dyrt at håndtere. Men hvordan sikrer du dig bedst i forbindelse med sådan et køb, og hvad skal du gøre, hvis der er mistanke om forurening?
Olietankens tilstand og forsikringsdækning
En af de største risici ved en nedgravet olietank er potentiel jordforurening. Hvis olietanken har lækket olie, kan det resultere i forurenet jord, som kræver dyr oprensning. Du kan i nogle tilfælde få dækket omkostningerne til oprensning enten via en udvidet ejerskifteforsikring eller gennem den obligatoriske forsikringsordning for villaolietanke.
En udvidet ejerskifteforsikring kan hjælpe, hvis forureningen er sket før, du overtog ejendommen. Forsikringen dækker dog kun, hvis der er udstedt et påbud fra de offentlige myndigheder om oprensning, og det kræver, at forureningen er af en vis størrelse. Mange kommuner udsteder dog ikke påbud, hvis tanken er sløjfet før en bestemt dato, hvilket kan betyde, at forsikringen ikke dækker.
Derudover er der den obligatoriske forsikringsordning for villaolietanke, men den dækker kun, hvis olietanken og rørsystemet lever op til kravene i olietankbekendtgørelsen. Hvis tanken ikke opfylder disse krav, eller brugen af tanken er ophørt for mange år siden, risikerer du selv at skulle betale for oprensningen.
Få en advokat til at sikre dig
Før du underskriver købsaftalen på en ejendom med en nedgravet olietank, er det en rigtig god idé at få en advokat til at gennemgå sagen grundigt. En advokat kan hjælpe dig med at sikre, at alle nødvendige undersøgelser er foretaget, og at der er klarhed omkring, hvilken forsikringsdækning der gælder i dit tilfælde. Det kan også være vigtigt at få dokumentation på olietankens tilstand og få undersøgt, om tanken overholder de gældende regler.
En advokat kan endvidere rådgive om, hvordan du bedst forhandler med sælger om eventuelle undersøgelser af tanken og sikre, at du ikke står med uforudsete omkostninger, hvis der opstår problemer senere. Det er en investering, der kan spare dig for både tid, penge og hovedpine på sigt.
Silas Hecht
Nicolai Stig Hansen
Nicolai Giødesen
Luna
Lea Vad Stampe
Pernille Birkum
