Retten i Helsingør har afgjort en sag, der sætter fokus på sælgers ansvar ved urigtige oplysninger i ejendomshandler. Sagen handlede om en ejendom, hvor sælger fejlagtigt oplyste, at der var etableret et omfangsdræn rundt om kælderen. Køberne blev derfor stillet over for uventede fugtproblemer, som retten vurderede, sælger var ansvarlig for.
Sælgers garanti skaber ansvar
Dommen fastslår, at når en sælger giver en garanti – eller tilsikring – om forhold ved en ejendom, som viser sig at være forkerte, kan sælger gøres erstatningsansvarlig. I denne sag havde sælger oplyst i salgsopstillingen og via en SMS, at der var omfangsdræn på ejendommen. Retten vurderede, at disse oplysninger blev givet som en konkret garanti, som køberne havde handlet i tillid til.
Sælgerens ansvar blev ikke ophævet af, at de ikke vidste, at oplysningen om omfangsdrænet var forkert. Ifølge retten er det selve garantien, der vægter, ikke sælgers viden om, hvorvidt garantien er korrekt. Det betyder, at sælger skal sikre sig, at oplysninger, de giver om ejendommen, er nøjagtige, ellers risikerer de et erstatningsansvar.
Hvad er en tilsikring?
En tilsikring er en garanti fra sælgers side, der skaber en berettiget forventning hos køber om, at et specifikt forhold er korrekt. I denne sag blev garantien om, at ejendommen havde et omfangsdræn, anset som en tilsikring, der gav køberne en berettiget forventning om, at fugtproblemer i kælderen ville være minimeret.
Når en sælger udtrykkeligt eller indirekte tilsikrer bestemte forhold, som senere viser sig ikke at stemme overens med virkeligheden, kan køber kræve erstatning, uanset om sælger var bekendt med fejlen.
Sælgers forpligtelser ved garantier
Dommen viser, at sælger har et stort ansvar for at sikre, at garantier og oplysninger om ejendommen er korrekte. Dette gælder især for forhold, som køber ikke umiddelbart kan verificere under en besigtigelse, såsom omfangsdræn.
For at undgå ansvar bør sælgere:
- Undgå at give garantier uden sikker dokumentation. Hvis der er usikkerhed om et forhold som omfangsdræn, bør dette klart fremgå i salgsopstillingen.
- Indhente dokumentation for garantier. Dette kan fx være skriftlig bekræftelse fra tidligere ejere eller professionelle fagfolk.
- Kommunikere præcist. Vage eller upræcise udsagn kan fortolkes som garantier, hvilket kan skabe ansvar.
Dommens betydning for retspraksis
Denne afgørelse styrker købernes position i ejendomshandler, når sælger har givet urigtige garantier. Den understreger, at sælger altid bærer ansvaret for de oplysninger, de giver, uanset om fejlen skyldes manglende kendskab.
For købere betyder dommen, at de kan rejse krav om erstatning, hvis en sælgers tilsikring viser sig at være forkert. For sælgere er det et klart signal om, at præcise og korrekte oplysninger er afgørende for at undgå fremtidige konflikter.
Dommen er særlig relevant for spørgsmål om omfangsdræn, hvor købere ofte har begrænset mulighed for selv at undersøge forholdet før købet. Sælgerne bør derfor være ekstra omhyggelige med at dokumentere sådanne garantier for at undgå ansvar.
Har du en lignende sag?
Hvis du står i en lignende situation, hvad enten du er køber eller sælger, kan vi hjælpe dig. Vi har omfattende erfaring med ejendomshandler og juridiske tvister om garantier, som f.eks. vedrørende omfangsdræn og andre skjulte fejl og mangler. Kontakt os i dag for en vurdering af din sag og rådgivning om dine rettigheder.
