Københavns Byret har netop afsagt en interessant dom i en sag, hvor vi repræsenterede ejerforeningen. Dommen tydeliggør balancen mellem ejerforeningers vedligeholdelsespligt og lejlighedsejeres ansvar for skimmelsvampsskader i egen bolig. Dommen handler om et omfattende angreb af skimmelsvamp i en ejerlejlighed og sætter fokus på, hvornår en ejerforening kan holdes ansvarlig for skader forårsaget af bygningens konstruktion og vedligeholdelse.
Retten fastslog, at skimmelsvampen primært skyldtes bygningens oprindelige konstruktion, som var sædvanlig på opførelsestidspunktet, men som over tid har medført øget fugtoptag i væggene. Selvom ejerforeningen allerede havde iværksat reparationer, herunder omfugning af facaden, blev det vurderet, at problemerne ikke hovedsageligt kunne tilskrives manglende vedligeholdelse på baggrund af den fremlagte bevisførelse som bestod af sagkyndige erklæringer. Derfor blev ejerforeningen frifundet.
Den omstændighed, at ejerforeningens bestyrelse har undladt selv at bringe forholdet op til en egentlig afstemning på generalforsamlingen, selvom det stod bestyrelsen klart allerede i begyndelsen af sagen, at problematikken kunne vedrøre ejerforeningens vedligeholdelsespligt, var ikke i sig selv nok til at gøre ejerforeningen erstatningsansvarlig.
Denne afgørelse understreger, at ejerforeninger kun kan holdes ansvarlige for skader, hvis det klart kan dokumenteres, at de skyldes forsømmelser i vedligeholdelsen. Bygningskonstruktionens alder og standard spiller en afgørende rolle, og skader forårsaget af tidens tand eller oprindelige designfejl kan i visse tilfælde fritage foreningerne for ansvar.
Dommen viser vigtigheden af at have klare retningslinjer og en proaktiv tilgang til vedligeholdelse. Vi har allerede hjulpet adskillige foreninger med skimmelsvamps problematikker, og vi kan også hjælpe jer:
- Rådgivning til ejerforeninger: Gennemgang af vedtægter og vedligeholdelsesplaner for at sikre, at ansvarsområder er tydelige.
- Hjælp til ejere: Vurdering af ansvarsspørgsmål i tvister om skader samt bistand til at fremsætte krav, hvis der er grundlag for det.
Vi er stolte af at bistå klienter i sager som denne, hvor det handler om at afklare ansvar og sikre en fair behandling af alle parter.
