Ny dom: Ophævelse af erhvervslejemål kan ske via e-mail

En ny afgørelse fra Østre Landsret har skabt præcedens for, at ophævelse af et erhvervslejemål kan ske via digital kommunikation, herunder e-mail, i modsætning til boliglejemål, hvor dette ikke er tilladt. Dommen fra den 29. juni 2023 (Ø.L.K., B-288-23) fastslår, at erhvervsudlejere kan sende påkrav og ophævelse digitalt, så længe det kan bevises, at meddelelserne er kommet frem til lejeren.

Baggrunden for sagen

Sagen opstod, da U ApS forsøgte at få erhvervslejeren L ApS udsat fra et erhvervslejemål grundet manglende betaling. U ApS havde sendt både påkrav og ophævelse via digital post og e-mail. Fogedretten fandt, at digital kommunikation kunne anvendes i erhvervslejeforhold, da de begrænsninger, der findes i lejeloven, ikke er overført til erhvervslejeforhold.

L ApS kærede fogedrettens afgørelse, men Østre Landsret stadfæstede afgørelsen. Landsretten understregede, at det er udlejerens ansvar at bevise, at lejer har modtaget påkravet og ophævelsen. I dette tilfælde havde L ApS bekræftet modtagelsen, og da restancen først blev betalt efter modtagelsen af ophævelsen, var betingelserne for ophævelse opfyldt.

Hvad skal erhvervslejere og udlejere være opmærksomme på?

Denne dom markerer en vigtig forskel mellem bolig- og erhvervslejeforhold. Hvor boliglejere er beskyttet mod opsigelse og ophævelse via e-mail på grund af lejelovens § 13, gælder denne beskyttelse ikke for erhvervslejere. Det betyder, at erhvervsudlejere kan anvende digitale kommunikationsformer som e-mail til at sende påkrav og ophævelser, så længe de kan bevise, at lejer har modtaget meddelelsen.

For erhvervslejere er det derfor afgørende at være opmærksomme på alle former for kommunikation fra udlejeren, herunder digitale beskeder, da de kan have juridisk bindende konsekvenser. Lejere bør sørge for at holde styr på betalingsfrister og reagere hurtigt på modtagne påkrav for at undgå ophævelse af lejemålet.

Hvordan vi kan sikre erhvervsudlejere

For erhvervsudlejere kan vi tilbyde en grundig gennemgang af dine lejekontrakter og kommunikationsrutiner. Det er afgørende, at der er klare retningslinjer for brug af digital kommunikation i kontrakterne, og at der foreligger dokumentation for modtagelse af vigtige meddelelser som påkrav og ophævelser. Vi kan også rådgive om, hvordan du bedst sikrer dig mod fremtidige tvister vedrørende ophævelse og betalingsmisligholdelse, herunder korrekt brug af e-mail som kommunikationsform. Hvis skaden allerede er sket, og du har behov for hjælp til ophævelse af en erhvervslejer, kan vi også hjælpe dig.